Hoeve op 20a 92ca te Ham

Hoeve voor € 265.000

Gerhoevenstraat 60, 3945 Ham
Ref: spir1052
4 slaapkamers
1 badkamer
174m2 woonopp.
2092m2 grondopp.
EPC: 894 kWh/m2
Bouwjaar: 1926

Omschrijving

Mooie langgevelboerderij in het groen te Ham, vlak aan de grens met de gemeente Balen, met een uitstekend renovatiepotentieel. Deze hoeve ligt op een driehoekig perceel van bijna 21 are en is toegankelijk vanuit beide aangrenzende straten. Het pand is in haar huidige vorm goed bewoonbaar en kan dus in fases gerenoveerd worden. Droom je van een open leefruimte met mezzanine of van een kangoeroewoning? Heb je ruimte nodig voor je beroep? Laat je overtuigen door de mogelijkheden!

De hoeve werd gebouwd in 1926 en heeft doorheen de jaren reeds enkele updates gekregen. Zo werd het woongedeelte uitgebreid (1958) en uitgerust met ramen in dubbele beglazing (2008). Het dak is vernieuwd met onderdak en in 2018 werd een nieuwe stookolieketel geïnstalleerd. Het woongedeelte is voorzien van airco.

We betreden het woongedeelte via de nieuwe inkomdeur. De leefruimte (35 m²) is ruim en gezellig, en voorzien van 2 werkende schouwen waarvan één met pelletkachel. De aansluitende eiken keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat met dampkap en een spoelbak.

Vanuit de keuken heb je rechts toegang tot de koele bergkelder en tot een charmante opkamer. Links bevindt zich de badkamer die is uitgerust met douche, toilet en een lavabo in meubel.

De grote leef-veranda, die ook dienst doet als wasplaats, is uitgerust met radiatoren en geeft uit op de grote tuin en het achterliggend groen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één een dubbele kamer is. De eerste slaapkamer heeft bovendien een vaste trap naar de zolder. De zolder, die het hele woongedeelte beslaat, heeft betonnen welfsels en is gedeeltelijk geïsoleerd.

De stallingen naast het woongedeelte herbergen een schuur met betonnen vloer, een hooizolder (mezzanine) en een afgesloten garage met manuele kantelpoort. De originele houten balken zijn bij de dakrenovatie (2004) bewaard gebleven en benadrukken de authenticiteit van deze hoeve.

Buiten beschik je in de mooi aangelegde tuin nog over een overdekt terras, diverse stallingen en een carport. De tuin is ook toegankelijk vanuit de achtergelegen straat.

Energiezuinigheid:
•Nieuwe stookolie-installatie
•Dak reeds voorzien van nieuw onderdak
•Zolder gedeeltelijk geïsoleerd
•Dubbele beglazing aanwezig
•De hoeve komt bij renovatie in aanmerking voor (surf naar www.premiezoeker.be voor meer info):

* verlaagde registratierechten bij ingrijpende energetische renovaties
voor de aankoop van de enige gezinswoning bedraagt het tarief vandaag 7%. Als u binnen de 5 jaar ingrijpend energetisch renoveert, komt daar een vermindering bovenop: u moet 6% registratierechten op de aankoopsom betalen.
* BTW-tarief van 6% voor de renovatie van woningen ouder dan 10j
* Vlaamse renovatiepremie (sinds 1 februari 2019)
wordt berekend per categorie van werken en bedraagt 20% of 30% van de aanvaarde kostprijs van de werken (exclusief BTW)
* vermindering van onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen
Er is een korting van 50% of 100% op de onroerende voorheffing en dat voor een periode van 5 jaar. De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van de woning
* provinciaal: duurzaam bouwadvies
https://www.ham.be/product/157/dubo-limburg-eerste-hulp-bij-duurzaam-bouwen
* netbeheerder: gratis energiescan (onder voorwaarden), premies voor nieuwe beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, totaalrenovatiebonus, premies voor warmtepomp, zonneboiler, …
* diverse leningsmodaliteiten (sociale lening, Vlaamse energielening, Duurzaam Wonen Limburg, …).
...

Mobiliteit:
•Bushalte in de buurt (1400 m)
•Op-en afrittencomplex E313 op 4,7 km
•Treinstation op 12 km (Mol), op 11 km (Beringen) en op 8.7 km (Leopoldsburg)

Ben je benieuwd om het potentieel van dit pand te ontdekken tijdens een vrijblijvende bezichtiging? Maak dan snel jouw afspraak via 011/233 044.



Bouwvergunning Nee
Bestaande constructies die gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund.
Recente bestemming Agrarisch gebied
+ grenst aan natuurgebied.
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd landschap Nee
EPC n° 20190513-0002159280-RES-1
EPC waarde 894 kWh/m²
894
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Inhoud stookolietank (liter) 3x1200L
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken (voorgevel gelijkvloers)
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Prijs € 265.000,00
Registratierechten en erelonen € 22.048,82
Ki € 461,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Grote, oostelijk gerichte tuin, ook bereikbaar vanuit achterliggend straatje.
Orientatie tuin O
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 2
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Bebouwing open
Bouwjaar 1926
Renovatiejaar 2008
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Grond oppervlakte 2092 m²
Woonoppervlakte 174 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 95 m²
Oppervlakte 1e verdieping 55 m²
Oppervlakte 2e verdieping 24 m²
Perceelbreedte 77 m
Perceeldiepte 45 m
Gevelbreedte 23 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Dak Beide daken zijn in 2004 vernieuwd en voorzien van een onderdak.
Kadastraleafdeling 2
Kadastralesectie A
Kadastraleaard hoeve
Perceelnummer 295C
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt