.jpg)
Immo Plees
Sint-Willibrordusplein 19 / 2, 3550 Heusden-Zolder
T. +32 11 23 30 44
E. info@immoplees.be W. https://www.immoplees.be
Rustig gelegen villa op een mooi perceel
Villa voor € 595.000
Venusbergstraat 87, 3583 Paal
Ref: spir1313
4 slaapkamers
2 badkamers
294m2 woonopp.
1043m2 grondopp.
EPC: 299 kWh/m2
Bouwjaar: 2001
Omschrijving
In Paal, rustig gelegen in de Venusbergstraat nummer 87 op een onderhoudsvriendelijk perceel van 10a 43ca, vinden we dit klassevol landhuis terug. Het huis ademt elegantie en werd met mooie materialen afgewerkt. De volledig afgesloten tuin is zalig gelegen en waaiert uit in agrarisch gebied: je stukje natuur waar je kan genieten van alle rust. Het geheel biedt 294m² aan woonluxe (volgens epc). Bovendien is de woning gelegen op slechts 4km van de autosnelwegen.
De woning werd gebouwd in 2001 en biedt zeer veel mogelijkheden. Vanuit de statige open inkomhal met gastentoilet betreden we de woonkamer met eetplaats. De leefruimte is voorzien van een gezellige haardpartij en beschikt over een terrasraam dat aansluit op het overdekt terras en verder uitkijk geeft over de buitenruimte met aantrekkelijke tuin.
De aansluitende keuken met eetplaats is voorzien van de voornaamste toestellen en kijkt eveneens uit op het overdekt terras en de tuin. Verder treffen we op het gelijkvloers de was- en bergplaats, badkamer met lavabomeubel en ligbad en een aparte bureauruimte/gelijkvloerse slaapkamer.
Op de bovenverdieping beschik je momenteel over 3 slaapkamers waaronder één master bedroom en een nog in te richten badkamer (aansluitingen zijn voorzien). Mits enkele aanpassingen kan hier een 4e slaapkamer gecreëerd worden. De zolder is toegankelijk via het zolderluik en ook deze ruimtes kunnen ingericht worden als extra (slaap)kamers.
De woning is volledig onderkelderd, voorzien om een douche te installeren en beschikt over een automatische garagepoort aan de achterzijde van 2,70m hoog! Aan ruimte absoluut geen tekort. De zonnige tuin is een oase van rust. Deze werd onderhoudsvriendelijk aangelegd is voorzien van een gemetste tuinberging en een carport om 3 wagens te parkeren. Het grote overdekte terras is een ideale plek om het hele jaar door te benutten.
Extra troeven:
+ regenwaterput van +/- 100.000l
+ rolluiken en vliegenramen voorzien
+ mogelijkheid voor het creëren van extra (slaap)kamers
+ volledig omheind
+ volledig onderkelderd met een hoogte van 2,85m!
+ elektriciteit is conform + drijfkracht voorzien
+ verwarming op stookolie OF houtketel, aan u de keuze!
+ rustig gelegen met zicht op de natuur
+ instapklare villa met gebruik van degelijke materialen
+ voldoende parkeergelegenheid
+ gelegen op slechts 2km van GB en Lidl, 3km van het centrum van Paal en slechts enkele minuten van verschillende scholen!
Lijkt deze rustig gelegen en elegante villa met oog voor kwaliteit en ruimte je op het lijf geschreven? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging op 011/233 044.
De woning werd gebouwd in 2001 en biedt zeer veel mogelijkheden. Vanuit de statige open inkomhal met gastentoilet betreden we de woonkamer met eetplaats. De leefruimte is voorzien van een gezellige haardpartij en beschikt over een terrasraam dat aansluit op het overdekt terras en verder uitkijk geeft over de buitenruimte met aantrekkelijke tuin.
De aansluitende keuken met eetplaats is voorzien van de voornaamste toestellen en kijkt eveneens uit op het overdekt terras en de tuin. Verder treffen we op het gelijkvloers de was- en bergplaats, badkamer met lavabomeubel en ligbad en een aparte bureauruimte/gelijkvloerse slaapkamer.
Op de bovenverdieping beschik je momenteel over 3 slaapkamers waaronder één master bedroom en een nog in te richten badkamer (aansluitingen zijn voorzien). Mits enkele aanpassingen kan hier een 4e slaapkamer gecreëerd worden. De zolder is toegankelijk via het zolderluik en ook deze ruimtes kunnen ingericht worden als extra (slaap)kamers.
De woning is volledig onderkelderd, voorzien om een douche te installeren en beschikt over een automatische garagepoort aan de achterzijde van 2,70m hoog! Aan ruimte absoluut geen tekort. De zonnige tuin is een oase van rust. Deze werd onderhoudsvriendelijk aangelegd is voorzien van een gemetste tuinberging en een carport om 3 wagens te parkeren. Het grote overdekte terras is een ideale plek om het hele jaar door te benutten.
Extra troeven:
+ regenwaterput van +/- 100.000l
+ rolluiken en vliegenramen voorzien
+ mogelijkheid voor het creëren van extra (slaap)kamers
+ volledig omheind
+ volledig onderkelderd met een hoogte van 2,85m!
+ elektriciteit is conform + drijfkracht voorzien
+ verwarming op stookolie OF houtketel, aan u de keuze!
+ rustig gelegen met zicht op de natuur
+ instapklare villa met gebruik van degelijke materialen
+ voldoende parkeergelegenheid
+ gelegen op slechts 2km van GB en Lidl, 3km van het centrum van Paal en slechts enkele minuten van verschillende scholen!
Lijkt deze rustig gelegen en elegante villa met oog voor kwaliteit en ruimte je op het lijf geschreven? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging op 011/233 044.
Indeling
| Gelijkvloers | 160 m² | |
| Kelder | 140 m² | |
| Verdiep | 134 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230320-0002837188-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 299 kWh/m² |
299
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Rolluiken | ja |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 595.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 21.676,42 |
| Ki | € 1.779,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal carports | 3 |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2001 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 1043 m² |
| Woonoppervlakte | 294 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.