Immo Plees
Sint-Willibrordusplein 19 / 2
3550
Heusden-Zolder
België
T.+32 11 23 30 44
E.info@immoplees.be
Hoeve op 20a 92ca te Ham
Verkocht
Gerhoevenstraat 60, 3945 Ham
Ref: spir1084
/4680/03d380c85e9234af49dc2e502e142f6781d48a05d07a0ab810db42d5a848e961.jpg/Foobar)
/4680/673a758b1c0980ea28d3f887638203e8a1a3db51d81b0bbc0d1011547a17f66b.jpg/Foobar)
/4680/23469560a101622b4f504872bfa50b12f8a2f483263c7002905024f0e04e8aea.jpg/Foobar)
/4680/969b09d3c74dc43540222d5fbd2bac474d5c5678a08591cf9274b487d70f2809.jpg/Foobar)
/4680/8ea2db9c5e02c96d2ce70a705fc4f45650616ac009a8c4bd8b9e35ba5cdfa66a.jpg/Foobar)
/4680/0d14d717602ac993303e979d20a58bcc602605281d88712007bb8a7f73abb655.jpg/Foobar)
/4680/166cd720383ae3c74942f6ae6da01a9c43d5e1192101b822f3e5304b484a21ee.jpg/Foobar)
/4680/52a1dd4b4a2ca5833865d83e0e660bfb7cd119c1f8382a0eb47eb2332a4fae47.jpg/Foobar)
/4680/68ee5550279d2a8af14211014573ceb821d58fa56d891a27654765710f4c9753.jpg/Foobar)
/4680/cef1c6579c33644640c354293c0c27270c08116cafcf13206f0a2319547b3dfa.jpg/Foobar)
/4680/cb27ab02a54f4e31801ae5ca4a0bdb3eaa122ea1f41f9f0e3ea8e0ef7d3a0cdc.jpg/Foobar)
/4680/a0b70da5fbcb398af8cdd01a7f2af7c16ecd419860030a786e54741d0bb9580b.jpg/Foobar)
/4680/d2b61d425ddd51563058207f17ef10c853f0d59a2791ef89a9e03c447c154948.jpg/Foobar)
/4680/87aa9b53a26c99ecbc519656efbf0f075cbb6d2f1d66f5043df122a12606786c.jpg/Foobar)
/4680/999ad59f4ea05b2adb13dc3b454a456bee06cebdbfd17ed73ad70c578bd339c7.jpg/Foobar)
/4680/0ddf678849685bbab6c5dd1d171c410ef63f59dc7d2dba931888c75ab3ee50a2.jpg/Foobar)
/4680/b626e828032188c75b2d66d1546b0e35ab6d1e38082a26defe7c815c340687c6.jpg/Foobar)
/4680/de5289bb9ac54cb1e797d879d72f5578263d3493209444848191b13e1345449f.jpg/Foobar)
/4680/e2ccd52f21a7c5c1ed278ae58fd1d0889eb27b6e8eea972773543025f581debe.jpg/Foobar)
/4680/5ac318be546b08cc819778c6f051376088b73c11285f5e20c6aeea44c268c340.jpg/Foobar)
/4680/dc9b9e2076f17e236a1ddd658b2420f9e185e860a53f8ed506345b40d8ce6d5b.jpg/Foobar)
/4680/02c50e9ba0c1c70b94e80f5a4303512bfe4fc3bf319d4066b6388b7075564b2e.jpg/Foobar)
/4680/53a92703e33ba3c4403de3e357fbde3d4c2db4c4b9d03428c9344c6c3a2f8ad7.jpg/Foobar)
/4680/2e106ae724480dbba03c9651dc89273aad1a70ebdd10689d7990d4f383b46092.jpg/Foobar)
Authentieke langgevelboerderij in het groen te Ham, vlak aan de grens met de gemeente Balen, met een uitstekend renovatiepotentieel. Deze hoeve ligt op een driehoekig perceel van bijna 21 are en is toegankelijk vanuit beide aangrenzende straten. Het pand is in haar huidige vorm goed bewoonbaar en kan dus in fases gerenoveerd worden. Droom je van een open leefruimte met mezzanine of van een kangoeroewoning? Heb je ruimte nodig voor je beroep? Laat je overtuigen door de mogelijkheden!
De hoeve werd gebouwd in 1926 en heeft doorheen de jaren reeds enkele updates gekregen. Zo werd het woongedeelte uitgebreid (1958) en uitgerust met ramen in dubbele beglazing (2008). Het dak is vernieuwd met onderdak en in 2018 werd een nieuwe boiler geïnstalleerd. Het woongedeelte is voorzien van airco.
We betreden het woongedeelte via de inkomdeur. De leefruimte (35 m²) is ruim en gezellig, en voorzien van 2 werkende schouwen waarvan één met pelletkachel. De aansluitende eiken keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat met dampkap en een spoelbak.
Vanuit de keuken heb je rechts toegang tot de koele bergkelder en tot een charmante opkamer. Links bevindt zich de badkamer die is uitgerust met douche, toilet en een lavabo in meubel.
De grote leef-veranda, die ook dienst doet als wasplaats, is uitgerust met radiatoren en geeft uit op de grote tuin en het achterliggend groen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één een dubbele kamer is. De eerste slaapkamer heeft bovendien een vaste trap naar de zolder. De zolder, die het hele woongedeelte beslaat, heeft betonnen welfsels en is gedeeltelijk geïsoleerd.
De stallingen naast het woongedeelte herbergen een schuur met betonnen vloer, een hooizolder (mezzanine) en een afgesloten garage met manuele kantelpoort. De originele houten balken zijn bij de dakrenovatie (2004) bewaard gebleven en benadrukken de authenticiteit van deze hoeve.
Buiten beschik je in de mooi aangelegde tuin nog over een overdekt terras, diverse stallingen en een carport. De tuin is ook toegankelijk vanuit de achtergelegen straat.
Energiezuinigheid:
•Dak voorzien van nieuw onderdak en dakpannen
•Zolder gedeeltelijk geïsoleerd
•Dubbele beglazing aanwezig
•De hoeve komt bij renovatie in aanmerking voor (surf naar www.premiezoeker.be voor meer info):
* verlaagde registratierechten bij ingrijpende energetische renovaties
voor de aankoop van de enige gezinswoning bedraagt het tarief vandaag 7%. Als u binnen de 5 jaar ingrijpend energetisch renoveert, komt daar een vermindering bovenop: u moet 6% registratierechten op de aankoopsom betalen.
* BTW-tarief van 6% voor de renovatie van woningen ouder dan 10j
* Vlaamse renovatiepremie (sinds 1 februari 2019)
wordt berekend per categorie van werken en bedraagt 20% of 30% van de aanvaarde kostprijs van de werken (exclusief BTW)
* vermindering van onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen
Er is een korting van 50% of 100% op de onroerende voorheffing en dat voor een periode van 5 jaar. De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van de woning
* provinciaal: duurzaam bouwadvies
https://www.ham.be/product/157/dubo-limburg-eerste-hulp-bij-duurzaam-bouwen
* netbeheerder: gratis energiescan (onder voorwaarden), premies voor nieuwe beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, totaalrenovatiebonus, premies voor warmtepomp, zonneboiler, …
* diverse leningsmodaliteiten (sociale lening, Vlaamse energielening, Duurzaam Wonen Limburg, …).
...
Mobiliteit:
•Bushalte in de buurt (1400 m)
•Op-en afrittencomplex E313 op 4,7 km
•Treinstation op 12 km (Mol), op 11 km (Beringen) en op 8.7 km (Leopoldsburg)
Ben je benieuwd om het potentieel van dit pand te ontdekken tijdens een vrijblijvende bezichtiging? Maak dan snel jouw afspraak via 011/233 044.
De hoeve werd gebouwd in 1926 en heeft doorheen de jaren reeds enkele updates gekregen. Zo werd het woongedeelte uitgebreid (1958) en uitgerust met ramen in dubbele beglazing (2008). Het dak is vernieuwd met onderdak en in 2018 werd een nieuwe boiler geïnstalleerd. Het woongedeelte is voorzien van airco.
We betreden het woongedeelte via de inkomdeur. De leefruimte (35 m²) is ruim en gezellig, en voorzien van 2 werkende schouwen waarvan één met pelletkachel. De aansluitende eiken keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat met dampkap en een spoelbak.
Vanuit de keuken heb je rechts toegang tot de koele bergkelder en tot een charmante opkamer. Links bevindt zich de badkamer die is uitgerust met douche, toilet en een lavabo in meubel.
De grote leef-veranda, die ook dienst doet als wasplaats, is uitgerust met radiatoren en geeft uit op de grote tuin en het achterliggend groen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één een dubbele kamer is. De eerste slaapkamer heeft bovendien een vaste trap naar de zolder. De zolder, die het hele woongedeelte beslaat, heeft betonnen welfsels en is gedeeltelijk geïsoleerd.
De stallingen naast het woongedeelte herbergen een schuur met betonnen vloer, een hooizolder (mezzanine) en een afgesloten garage met manuele kantelpoort. De originele houten balken zijn bij de dakrenovatie (2004) bewaard gebleven en benadrukken de authenticiteit van deze hoeve.
Buiten beschik je in de mooi aangelegde tuin nog over een overdekt terras, diverse stallingen en een carport. De tuin is ook toegankelijk vanuit de achtergelegen straat.
Energiezuinigheid:
•Dak voorzien van nieuw onderdak en dakpannen
•Zolder gedeeltelijk geïsoleerd
•Dubbele beglazing aanwezig
•De hoeve komt bij renovatie in aanmerking voor (surf naar www.premiezoeker.be voor meer info):
* verlaagde registratierechten bij ingrijpende energetische renovaties
voor de aankoop van de enige gezinswoning bedraagt het tarief vandaag 7%. Als u binnen de 5 jaar ingrijpend energetisch renoveert, komt daar een vermindering bovenop: u moet 6% registratierechten op de aankoopsom betalen.
* BTW-tarief van 6% voor de renovatie van woningen ouder dan 10j
* Vlaamse renovatiepremie (sinds 1 februari 2019)
wordt berekend per categorie van werken en bedraagt 20% of 30% van de aanvaarde kostprijs van de werken (exclusief BTW)
* vermindering van onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen
Er is een korting van 50% of 100% op de onroerende voorheffing en dat voor een periode van 5 jaar. De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van de woning
* provinciaal: duurzaam bouwadvies
https://www.ham.be/product/157/dubo-limburg-eerste-hulp-bij-duurzaam-bouwen
* netbeheerder: gratis energiescan (onder voorwaarden), premies voor nieuwe beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, totaalrenovatiebonus, premies voor warmtepomp, zonneboiler, …
* diverse leningsmodaliteiten (sociale lening, Vlaamse energielening, Duurzaam Wonen Limburg, …).
...
Mobiliteit:
•Bushalte in de buurt (1400 m)
•Op-en afrittencomplex E313 op 4,7 km
•Treinstation op 12 km (Mol), op 11 km (Beringen) en op 8.7 km (Leopoldsburg)
Ben je benieuwd om het potentieel van dit pand te ontdekken tijdens een vrijblijvende bezichtiging? Maak dan snel jouw afspraak via 011/233 044.
| Naam |
Sofie Plees
|
| Tel. |
Gelijkvloers
| Badkamer |
|
| 2x Open haard |
|
| 3x Parkeerplaats |
|
| Toilet |
|
| Garage |
|
| 3x Slaapkamer |
|
| Tuin |
Volledig aangelegd; Grote, oostelijk gerichte tuin, ook bereikbaar vanuit achterliggend straatje.
|
| EPC |
894 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20190513-0002159280-RES-1
|
| Label |
|
894 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
2.092 m²
|
| Bewoonbare opp. |
174 m²
|
| Breedte huis |
23 m
|
| Breedte grond |
77 m
|
| Diepte grond |
45 m
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
Beide daken zijn in 2004 vernieuwd en voorzien van een onderdak.
|
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Rolluiken |
(voorgevel gelijkvloers)
|
| Verwarming |
Stookolie
centrale verwarming
|
| Bouwjaar |
1926
|
| Renovatiejaar |
2008
|
| Bebouwing |
Open
|
| Beschikbaar |
bij akte na betaling
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Agrarisch gebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Geen bouwvergunning
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand